虽然监管层给到的信号是限制房地产,但是大家也不必太过紧张,限制不是完全打压,目前市场上一二线城市、大开发商的项目还是不错的,有意向的可以多关注。最近浙金信托发行了一款HY365号恒大湖州珺睿府计划,规模5亿元,产品期限18个月,投向房地产,收益分配方式为季度付息。
显而易见,资金是用于恒大湖州珺睿府项目的开发建设。下面再来看看具体的风控情况。土地抵押物为标的项目的国有建设用地使用权,土地评估价值为 10.06 亿元;担保方恒大地产为本信托计划的还本付息提供全额连带责任保证担保;同时,湖州金碧股东承诺,未经浙金信托同意不得对外转让和质押所持有的湖州金碧股权。
总体看下来风控措施是比较完善的,担保方恒大地产主体信用评级3A,作为我国的头部房企,公司的规模和资金实力都是非常庞大的,是非常有力的担保方。同时抵押率也很低,为不高于 50%,抵押措施比较充分。标的位于吴兴区的东部新城,是湖州中心城市发展的核心区块,接轨上海的桥头堡,周边的商住配套设施也比较完善,预期销售情况乐观。最终风险评级为风险适中,预期年化收益在7.5%-8.6%,又是季度付息,性价比很高。
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