中国经济从2008年开始以房地产为代表，开始了一轮高速增长，时至今日，不再是一味追求高速，而是要向以创新为代表的高质量增长转移，所以金融的改革是势在必行的。为了防范房地产金融化和影子银行回潮，银保监会也下达了一系列限制房产信托野蛮生长的条款。所以投资人还是要持续关注。下面我们来看看万向信托发行的这款地产508号，发行规模为2亿元，产品期限12-15个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。担保方广州锦绣投资有限公司为融资方的按时还本付息的义务提供连带责任保证担保；抵押物为项目公司提供的一宗国有建设用地使用权，出让价格在7.03亿元；如果抵押地块所属地产项目预售时，经项目公司书面申请，万向信托可配合出具同意预售的函件；质押物为广州市敏捷房地产开发有限公司持有的项目公司 60%股权以及广州市敏捷投资有限公司持有的项目公司 40%股权。

　　本项目的风控措施还是比较完善 ，抵质押物和担保方齐全，土地抵押率 也比较低，为56.88%，这意味着如果项目发生意外风险情况需要变卖抵押物时，该土地的水分是比较小的，保障比较充分。融资方在房企中排名中游，实力一般，还款来源有一定不确定性，担保方有AA+信用评级，担保能力比较强劲。最终风险评级为风险适中，预期年化收益在7.6%-8.3%。