万向信托地产546号（金科平湖项目贷款集合资金信托计划）好不好

2019/11/04 11:15:26 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　嘉兴市是浙江的地级市，地理位势优越，地处长三角核心、杭州湾北岸，离上海、苏州、杭州、宁波四大城市均在1小时车程，可谓是一个黄金节点。最近，万向信托发行的这款地产546号就位于嘉兴平湖，发行规模为2亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。抵押物为标的项目在建工程包括标的项目土地及取得预售许可的390套房屋估值约4亿元；质押物为无锡金科房地产开发有限公司持有的平湖悦佳 50.1%股权，上海新城万嘉房地产有限公司以其持有的平湖悦佳 49.9%股权；担保方分别有重庆金科的 50.1%份额、上市公司金科地产集团股份有限公司出具的《承诺函》、新城控股按照 49.9%的保证份额为信托贷款提供连带责任保证担保。

　　总体看下来风控是比较齐全的，抵质押物和担保方都很完善，抵押率较低，仅为49.95%，超额覆盖本息。融资方平湖悦佳总资产3.18亿元，总负债0.69元，实控人为金科集团。标的区域优势明显，位于环上海生活圈嘉兴板块，沪浙经济对接示范区，周边配套设施也比较齐全，预期未来销售情况比较乐观。最终风险评级为风险适中，预期年化收益在7.5%-8.1%，投资人可以考虑。

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