土地流转信托产品靠谱吗

2019/10/31 11:26:20 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　投资人最常接触到的就是集合资金信托，投向有基建、房地产、工商企业、金融等等，那么大家是否听说过土地流转信托呢？今天就来看看这个“新鲜玩意”到底是什么。

　　来看一下基本概念：在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下，由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托，按照土地使用权市场化的需求，通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。

　　之所以会产生这种新模式，是因为农业生产成本较高、农民进城务工增多等原因，许多农村都出现了土地抛荒的现象，不但会危及粮食生产安全及造成社会紧缺的耕地资源闲置浪费等现象，也不利于城镇化进程的顺利展开。于是，土地流转信托便诞生了。听起来似乎很理想，但是实施起来总有各种各样的问题。主要原因还是信托公司盈利模式不明朗，对于该产品，主要收入来源于土地信托和资金信托的管理费，另一部分收入来源于土地增值收益。做一单土地流转信托的成本很高，如果不能参与土地增值收益和资金信托发行，单靠土地流转信托计划管理费，信托公司很难赚钱。所以后续到底如何实行，我们还是呈观望状态。

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