中国的房产泡沫是非常多的,所以对于现阶段的楼市来说,房价不涨就是跌,包含折旧、资金成本、贷款成本、物业费在内,房子的年均持有成本约为5%左右。所以现在房产信托的风头也是渐渐弱下去了,政信类信托是新的宠儿。不过仍然有很多投资人坚持买房产信托,那下面我们就来看看浙金信托发行的这款宝能睿城项目,它的发行规模为7亿元,投向房地产,产品期限12个月,收益分配方式是季度付息。
资金用于仪征市宝能睿城 B 地块的开发建设。 质押物为钜盛华持有的前海人寿保险股份有限公司 2.85 亿股股权;担保方宝能地产和实控人姚振华为本项目提供连带责任保证担保;抵押物为标的项目可售住宅面积,低于 5 万平米时,需按月向监管账户归集保证金,预留浙金信托的指定印鉴;还款保证金仅用于还款、 提前还款或浙金信托同意的其他用途。
标的所在地扬州2018年的GDP达5466亿元,在全省排名第八,增速7.2%,还是比较不错的,财政收入也比较高,区位优势明显。融资方是由宝能地产持股60%, 宝能商业持股 40%,专为开发仪征宝能项目的单体项目公司,宝能集团投注的资金和关注度都是很高的。综上所述,本项目的风险评级为风险中等,预期年化收益在7.6%-8.6%,优势在于期限比较短,适合对资金流动性有要求的投资人。
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