2019的日程已经接近尾声了，这一年信托的发展趋势和我们之前预料的八九不离十：收益下行，发行量也有所下降。目前大环境不好，大家或多或少都受到冲击和影响，所以投资人们更加不能闭眼盲买，而是要多和自己的理财师沟通，了解透彻了再决定购买产品。下面来看看这款中信信托发行的HD烟台贷款集合资金计划，发行规模为2.417亿元，产品期限12个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　下面再来看看具体的风控情况。质押物为威海项目公司100%的股权；土地抵押物为莱阳盈丰名下恒大烟台海上威尼斯项目在建工程及土地、威海项目公司名下威海项目土地使用权；担保方恒大地产集团有限公司提供100%连带责任保证担保 ；同时所有销售回款账户预留印鉴，确保受到信托公司监管。

　　可以看到本项目的风控情况是很完善的，抵质押物充足，担保方齐全。土地抵押率也比较低，仅为51.4%，也就是说抵押物是足值的，水分少，如果发生意外风险需要变现也是不会有太大的缩水的，是比较可靠的抵押物。担保方恒大集团全国闻名，是我国top3的百强房企，信誉卓着，有较强的担保能力。综上所述，本项目的风险评级为风险较低，预期年化收益在7.1%-8%，虽然不算特别高，但是中信信托本就是一块金字招牌，发行的产品几乎都是一抢而空，风险比较小。