广西桂林是国务院批复确定的中国对外开放国际旅游城市、全国旅游创新发展先行区,自然风景宜人,山清水秀,所以旅游业也给当地带来了一笔可观的收入。
最近粤财信托就发行了一款融创桂林特定资产收益权集合资金项目,发行规模为1亿元,产品期限12个月,投向房地产,收益分配方式为到期统一分配。
再来看看具体的风控情况。担保方为融创房地产集团有限公司,对融资方的按时还本付息提供连带责任担保;土地抵押物为融资方持有的地块,项目预售时受托人出具同意预售函但不解押土地,并按照资金归集方案进行资金归集,承诺不再二押给其他机构;信托计划存续期间,各地块抵押物项目预售之前信托公司出具同意销售证明给客户。预售之后,客户按月向受托人提供销售进度表及销售回款统计表。
本项目的风控情况一般,土地抵押率不超过60%,其实还是有些偏高了。不过标的物所在的地理位置还算热闹,周边的配套设施也齐全,预期未来销售前景比较乐观,还款来源有一定的保障。担保方融创集团知名度高,综合实力比较强,年销售额很高,是非常有力的担保。综上所述,本项目的最终风险评级为风险适中。
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