长安信托产品_融创中山项目集合资金信托计划可靠吗

2019/09/27 10:59:02 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　中山在今年上半年广东省各市的GDP增速中属于垫底的位置，经济还是比较低迷的。很多人也说中山的经济下行是因为房价太高，几年前万科的楼盘如今入住率也不过30%。最近长安信托新发行了一款融创中山项目集合资金计划，发行规模为1亿元，产品期限12-18个月，投向房地产，收益分配方式为半年付一次息。

　　再来看看具体的风控情况。担保方融创房地产集团有限公司对融资方的按时兑付本息义务提供连带责任保证担保；土地抵押物为清远市清新区的4宗土地使用权以及位于广东省茂名市水东湾新城南海片区的5宗住宅土地使用权（金海岸项目），同时还有其他符合信托公司要求的住宅抵押物。

　　总体看下来本项目的风控措施并不算十分完善，虽然担保方融创房地产公司的实力非常卓着，在今年的房产百强中排名第四，知名度很高，公司资本实力雄厚，诚然是非常优秀的担保方，担保能力很强。但是抵本项目的土地抵押率比较高，约在70%，这就说明水分是比较多的，最终变卖套现的时候价格未必乐观。而且中山的房产其实不算太好，所以本项目的风险评级为风险中等，预期年化收益在7.4%-8.6%。

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