陕西国投信托在售理财_泰达发展应收账款投资集合资金信托计划好不好

2019/09/20 10:58:02 | 来源：安得财富作者：安小妹次浏览

　　近日，银保监重申房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。所以限制房地产信托的结果是必然的，大家这时候应该把目光放到政信、基建类信托上。对于某些偏爱房产信托的人来说，如果依旧想买房产类就要及时出手了。最近陕国投发行的这款泰达发展应收账款投资集合资金项目正在火热销售中，它的发行规模为1.08亿元，产品期限12-24个月，投向房地产，收益分配方式为季度付息。

　　再来看看具体的风控情况。担保方为天津经济技术开发区国有资产经营公司，对融资方的按时还本付息提供连带责任保证；抵押物为位于天津滨海新区核心位置的天津泰达 MSD 瑞泰广场的 66套商业房产（H1 楼 33 套、H3 楼 33 套），合计建筑面积为 57340平方米，估值约十亿五千万。

　　简单看下来本项目的风控情况还是比较完善的，抵押物位于比较热闹的区域，抵押物能够足额覆盖本息，抵押率在68.5%左右，不算特别低。值得一提的是，融资方是实控人为天津经济技术开发区管理委员会，也就是说本项目有政府的隐性担保，预期年化收益在7.8%-9.5%，收益还是比较不错的。

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