经常购买信托的成熟投资人都知道江浙沪的项目是可遇不可求的,因为这些经济发达地区的政府财政收入比较高,所以偿债能力肯定比欠发达地区好很多,最近爱建信托发行的一款叫做佳兆业上海金融中心项目集合资金项目正在火热发售中,今天给投资人点评一下这款项目。它的发行规模为1.07亿元,产品期限24个月,投向房地产类,收益分配方式为半年付一次息。看下来还是一款中规中矩的产品。
再来看看具体的风控情况,土地抵押为面积11088㎡,价值约38亿元的标的项目土地及在建工程;质押物为上海赢湾100%股权质押;担保方为佳兆业集团(深圳)有限公司,主体信用评级为AA+,对融资方的还本付息提供不可撤销的连带责任担保。
区域位置是非常关键的,本项目位于上海市浦东CBD区域,行政单位集中,地理位置优越,还款来源有保障。综合看来本项目的风险评级为风险中等,预期年化收益在7.7%-8.7%,收益比较不错,融资方佳兆业被誉为全国旧改之王,所以本项目的发展前景可期,还款实力比较有保障。
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