如果二十年前你花32万在上海买了一套95平的房子，到今天，它会值多少钱？综合国家统计局和安居客的数据，这二十年里上海的平均房价涨了14.9倍，也就是说，这套房子已经涨到了484万（当然了，如果你当时眼光毒辣，买在了静安黄浦这样的市中心，那么484再double一下也是轻轻松松）。

　　一夜暴富不过如此吧。

　　我们不得不承认，过去二十年是炒房客的黄金年代，进入楼市投机的确让很多人的生活发生了翻天覆地的变化，一夜之间也诞生了无数个百万富翁、千万富翁。可是这一切你羡慕不来，不论你是生不逢时还是当时预判失误，时间从来都是往前走的，过去发生的奇迹不会再上演，相反，对中国楼市的大洗牌已经正式拉开帷幕了。

　　泡沫终究是会被戳破的，泡沫越大，也就越早破灭。

　　上海深圳是炒房客的天堂，这些投机倒把的狂欢者为了炒房想出了无数歪门邪道的主意来钻法律的空子，其中最匪夷所思的一条就是假离婚，但是这个方法偏偏最为盛行。

　　说一个我亲眼目睹的真实故事吧，我的大学室友媛媛和她老公结婚六年了，他俩是同事，都是上海人，一直是周围人眼中的模范夫妻，每天朝夕相处，算得上安全了吧？俩人看上了一套徐汇的房子，觉得还有很大升值空间（说白了就是想炒房），决定假离婚买房，因为徐汇那套比他们现在住的那套贵不少，所以男方还“好心”建议以后徐汇那套就写在媛媛名下，也算给媛媛一个保障。所以自然而然的，离婚时现在的这套就分到了男方名下。

　　媛媛长得挺漂亮，在感情里也没吃过什么苦，加上这个男人对她百依百顺言听计从，所以媛媛对他毫不设防，可是谁能想到假离婚只是媛媛的一厢情愿，这个男人早就蓄谋已久，来了出金蝉脱壳、弄假成真。

　　小三是怎么有可乘之机的呢？原来是这个男人去供应商公司出差的时候认识的，基本上一个月里有一周的时间都假公济私趁着出差和小三幽会，真真是灯下黑。

　　俩人的婚姻刚到第七个年头，就惨烈收场，七年之痒终究是没熬过，人财两空的媛媛只能吃了这个哑巴亏，整天以泪洗面。

　　这样的例子太多了，不要为了金钱去挑战人性，人性是经不起考验的。

　　上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，在楼市里发疯的人，数不胜数。

　　政策是房价最坚固的堡垒，中国房价飙升的基石从来都不是因为市场化，影响房价的一直都是“政策市”“计划市”这只无形的手，上海如是，北京如是，深圳亦如是。

　　2021年1月21日，这个堡垒终于被打破了，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，重拳出击，严打炒房。

　　上海的楼市新政可以说是史无前例的严格，切实将“房住不炒”这一指示落地，具有划时代的意义，安小妹总结下来最核心也是最重磅的有三点内容：

　　1、严格执行限购政策。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　通过假离婚买房这条路算是彻底被堵死了。

　　2、调整增值税征免年限。

　　将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。这意味着二手房的交易税费成本将大幅增加，此举有助于促进二手房交易的稳定。

　　3、严格执行差别化住房信贷政策。

　　商业银行将严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷，对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度会更加严格，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　第三条其实是最狠的，在所有楼市调控政策里，只有【限贷】能彻底击碎炒房客的最后一丝幻想。

　　大家可能还不知道，目前广州深圳的招行、光大已经暂停了房贷业务，长三角地区也有多家银行宣布停贷，即便是四大行，近期的房贷放款周期也大大拉长，而且很多都直接被拒了。

　　背后的原因很简单，央行于2021年正式落实“房贷集中度”政策，给各个银行都设置好了规定额度，各家银行必须在三道红线的约束下放贷，一旦超额，对不起，马上暂停放款，管你是房产公司来借钱，还是个人买房来借钱，全都不批！

　　你说限购，那我就老老实实缴满规定年限的社保再买，这问题不难解决；你说限售，那我慢慢等呗，总不可能一辈子不让卖，房子越捂越香，说不定几年后价格能卖更高。

　　但是限贷，你说怎么办？不留余地，所有后路都给你封死了，你还能玩出什么花来？那些能拿出全款买房的土豪老板毕竟是极少数，绝大部分炒房客都是左手换右手，辗转腾挪骗贷才能买得起房。

　　现在新政一颁发，炒房客全都凉凉。

　　再来看看深圳。

　　还记得去年深圳那个与周边二手房价格倒挂的新盘吗？抢到一套相当于赚了500万，在汹涌的购房人潮中除了真正的刚需，还有许多在深圳已无购房名额的炒房客，面对巨大的利益，他们想出了“房产代持”这一招：自己出钱，用别人的名义购买。

　　我想这些人一定为自己的“聪明才智”所折服，这几个月里怕是晚上做梦都要笑醒，轻轻松松赚了五百万，真是财运来了挡也挡不住呀~

　　美梦很香，但还是要醒的。

　　1月22日，深圳住建局发布了一则处理通报，这12名涉嫌违规申购商品住房的炒房客将面临三年禁购、信息上传到公共信用信息平台、情节严重的移送公安机关等铁血处罚。

　　23日晚间，深圳再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知，除了强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。

　　这是最近两年上面三令五申强调的。

　　从今年开始，沪深两市的房产市场迎来了最严监管，上面是下了决心要严打房地产违法违规行为，切实维护房地产市场秩序稳住房价。

　　所以啊，未来炒房这条路是绝对行不通的，这么多热钱不能流入楼市，那下一个风口是哪里？

　　债券市场。

　　去年末，财政部发布了地方专项债券新规，指出2021年的专项债券申报发行将不再批量申报、批量下达，而是将转为更为精细化的逐月发行、随时开闸。这意味着今年地方债的发行将更为灵活，如何参与这波红利？如何将利好消息变成自己的赚钱工具？很简单，认购政府债券。

　　政府债主要用于造路修桥、棚改等民生工程，融资方是政府直接控股的城投公司，正因为背靠政府，所以政府债的安全性是非常高的，仅次于国债，被誉为“银边债券”，政府债的期限一般在1、2年，对固定收益类理财来说这样的流动性已经是非常不错了，未来我国的货币政策大概率会无限趋近于零利率，如果继续把钱存在银行，除了贬值你得不到任何回报，学会理财，让钱生钱才是未来拉开贫富差距的唯一途径。