近日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行集体发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。

　　已经有很多贷款人收到了银行发来的短信：

　　图片来自互联网

　　也就是说，到25号如果还未进行房贷利率转换的贷款人，将一次性被默认转换为LPR模式。如果还想转换为固定利率，那么8月将是最后的窗口期，否则LPR模式将会成为所有人唯一的选择。

　　转换不用重签合同，只需修订利率条款。银行会通过多种方式完成转换，最简便易行的方式是通过电子银行、手机银行等（APP），可以直接在手机上操作。或者也可以到银行柜台办理。具体方式银行会通过官方网站、网点公告、电话、短信、手机银行等渠道通知。

　　两个重点：

　　1、央行这轮房贷转换只针对商业贷款，不涉及公积金贷款。毕竟公积金贷款本身就享有政策优惠，最近几年都维持在3.25%左右，而首套商贷平均利率则高达5.5%。

　　2、只涉及2019年之前的存量浮动房贷。本来是固定利率的不用动，也无关最新购房的房贷。换言之，在2019年以前的所有浮动房贷，都要在固定或LPR中进行“二选一”。当然，也有例外，如果房贷在2020年就还完到期了，自然就不用转换了。

　　如果你是2020年新办的住房按揭贷款，本身就可以在LPR模式与固定利率中“二选一”，从签订贷款合同之日起就已确定，未来长期保持不变。

　　目前5年期LPR利率每月20日发布一次。所以买房的月份也很关键，如果是在降息周期后买房，房贷利率可能会相对较低。

　　悄悄说一句，银行其实也给大家准备了一颗后悔药：如果对此次默认批量转换有异议，在2020年12月31日之前，还可与贷款经办行协商处理。

　　这最后一次机会大家可千万不要再错过了，别等到2021年一切尘埃落定了才后知后觉呀。