自2000年起，我国一二线城市的房价就按下了指数型增长的按钮。过去大家只知道黄金是硬通货，房子一直无人问津，但谁能想到房价会一路飙升直上云霄？假如你在90年代就开始投资房产，那你真的能体会到什么叫一夜暴富。尽管现在上车已经晚了，但是依然有人奋力在车后追啊跑啊，因为这些炒房客，房价涨得根本看不到尽头。

　　近几年国家也屡屡出台政策给楼市降温，然而上有政策下有对策：前段时间热播的电视剧《安家》中的徐文昌小两口为了买二套房钻法律的空子，通过将名下房产转移给老婆后假离婚的方法获取购房资格。没想到最后弄巧成拙，假离婚成了真离婚，房子也没了。戏谑吗？可是现实中比这更狗血的剧情比比皆是，假离婚买房简直成了这几年的热潮。

　　炒房现象屡禁不止，房价越推越高，真正刚需的人很难买房，可是有钱人却左一套右一套。

　　终于，继2018年楼市调控后，今年七月，多地出台楼市新政，再次强调“房住不炒”的政策红线，曾经的漏洞也被逐一封堵，对于刚需购房者来说的确是个利好消息，下面安小妹就给大家梳理一下各地新政的具体内容。

　　掀起轩然大波的就是被称为史上最严的深圳楼市新规。疫情有所好转后深圳的房价不但没跌，反而又迎来一轮上涨，售楼处大排长龙，不乏搬着小板凳前一天晚上就来排队的。

　　不难看出，深圳是炒房客的天堂，据中原房产统计，今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

　　气球太大就要破了，所以ZF必须给楼市泼一盆冷水。

　　7月15日，深圳市住建局发布调整限购年限等多项楼市调控新政：

　　1、落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

　　2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

　　3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　4、税费政策调整，增值税免征年限延长至5年；

　　其中最令人震惊的当属落户满3年且连续缴纳36个月社保才能买房这一条。众所周知，深圳吸引人才的口号就是那句“来了就是深圳人”，深圳的落户政策也是一线城市中最宽松的。自7月15日新政落地后，深户就没那么好拿了，不过此举的的确确是最直接限制炒房的办法，对于压降深圳的房价也有积极作用。

　　图片来自互联网

　　通过上图我们可以直观地看到七月哪些城市出台了楼市调控新政，如果有意在当地买房的朋友一定要注意了，毕竟很可能在去买房的路上突然被告知失去了购房资格——

　　局势很明显，中央定调楼市调控全面收紧，高层在近期的会议上直言要引导资金直接流向实体，严防房产泡沫。房地产这块蛋糕已经没有再下嘴的空间了，如果你还想做贪吃的杰瑞，等待你的只会是藏在蛋糕下的捕鼠夹。

　　从宏观上看，二季度中国的GDP已经回正，同比增长3.2%，反观国外，因为没有能力控制新冠蔓延，导致停工停产、经济急速衰退，所以中国很有可能是今年全球唯一保持正增长的主要经济体。此次疫情是危机，也是转机，可以预见中国的未来是非常乐观的，如今限制资金流入房产，所以我们必须要找到顺应政策的、稳健安全的出口——关注今年局势的朋友应该都猜到了，那就是政府债。

　　在7月的工作会议上，国务院指出必须严格执行特殊转移支付，2万亿资金将直达市县。这意味着国家是大力支持地方政府通过发债来实现“六稳六保”的最终目的，中央拨款直达地方政府，极大程度地缓解了债务压力，政府不缺资金了，后续的政府债收益也会慢慢降低，这一点大家要做好心理准备。

　　最后送七字投资箴言给大家：务必跟着政策走。