我现年65岁，经过大半生的打拼，置办了三套房产。在老伴去世后，我带着智障的儿子一起生活。

    不久前，我因身体不适前去就医，结果被查出胃癌晚期，考虑到患有智障的儿子无法独立管理房产，故想在我过世后暂不办理三套房产的继承过户手续，由我的胞弟代为管理房产并进行出租、转让等理财活动，以保障儿子未来衣食无忧。

    请问，我现在应当立一份什么样的遗嘱，才能实现自己的遗愿？

    你可以通过设立遗嘱信托，实现遗愿。

    遗嘱信托也叫死后信托，是指委托人（被继承人）以遗嘱形式设定信托，由受托人（遗嘱执行人）根据委托人生前所立遗嘱，在遗嘱人死后管理信托遗产，并使受益人（继承人）受益的制度，是一种有别于普通遗嘱的遗产继承形式。

    民法典第1133条第4款规定：自然人可以依法设立遗嘱信托。该规定属于民法典新增特色条款，与信托法第13条规定相衔接，实现了继承制度与信托制度的有效融合。遗嘱信托能很好地满足遗嘱订立人生前的个性化意愿，可以通过遗嘱执行人的理财能力弥补继承人无力理财的缺陷。同时，可以防止继承人肆意挥霍遗产，从而保证继承人可以长期获得稳定收入和生活来源。

    设立一份合法有效的遗嘱信托需要满足以下条件：第一，遗嘱本身必须满足民法典继承编规定的形式和实质要件。遗嘱是遗嘱信托的依据，如果遗嘱本身因其形式或者实质上的缺陷而无效，遗嘱信托自然不能设立。第二，遗嘱信托的财产应当确定且合法。信托法第7条规定，设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。第三，设立遗嘱信托应当采取书面形式，书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。第四，遗嘱信托的书面文件须载明有关事项，除应当载明信托目的，委托人、受托人的姓名或者名称、住所，受益人或者受益人范围，信托财产的范围、种类及状况，受益人取得信托利益的形式、方法等事项外，还可以载明信托期限、受托人的报酬、信托终止事由等事项。