楼市遇冷股市不稳，未来几年如何赚钱？答案全都写在这份文件里了！

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停贷、利率上浮

长三角多城二手房遇冷

近日，银行房贷额度收紧、利率上浮的消息引发全民关注。

据一线城市多家房产信贷人员表示：“今年的房贷额度确实比较紧张，很多国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧、贷款周期拉长，个别银行已暂停办理二手房贷款业务。”

而房贷利率方面，据相关数据显示，长三角热点城市中已有6城首套利率破“6”——其中，江苏昆山房贷利率最高已达7.5%！杭州房贷利率迎来5连涨，首套从5.2%—5.6%—5.9%—6.0%—6.3%，买房成本大增。南京6家银行因没有额度，暂停贷款。苏州部分银行已经停贷。

除此之外，徐州、绍兴、南通、无锡各大银行房贷利率均有所上调。

图片来源：网络

利率上浮，资金成本变高，导致二手房市场成交量暴跌。

据易居房地产研究院发布的数据显示，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

其中，二手房成交降幅最大的深圳，8月，二手住宅成交量仅有2043套，创下十年新低。目前，深圳二手房成交已经落到冰点，房价开始出现明显松动。

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楼市政策收紧

炒房资金转战A股市场

随着二手房指导价、房贷两道红线、严查经营贷、提高房贷利率等重磅政策的落地，楼市金融收益预期变低，全民炒房热情衰退，炒楼资金正在悄然“转战”A股市场。

对此，资深房产投资人老吕深有体会。

他在接受证券时报采访时称：自己在深圳20年，曾操作过多套房产，对于网上说的楼市资金流入股市的情况，确实存在，他身边就有不少百万级的资金进场。而他本人目前也有大几百万资金放在股市。

他说，楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。

另外，证券时报记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，也都是炒股信息，许多房产投资人士表示：

“有多的钱就投入股市，主要是给闲置资金找一个出口。”

“不能买房子，拿着几百万干啥？就炒股、炒币。玩玩呗！”

该房产投资交流群的群主称，他身边房产投资人士转为“股民”的不在少数，不过有一个现象值得深思，那就是——贷款进入股市的基本上没有。

被问及原因，该群主表示：“因为我们发现股市输得更快。”

一语中的！

无论是炒股还是炒币，都是高 风险的投资。

楼市资金进入股市，短期可能会给股市带来一波增量资金，创造局部行情。可一旦这部分资金撤出，就会造成股市波动，如果把股市比作大海，那么普通股民就是大海中的一朵浪花，而像巴菲特这样的人，则是踏浪高手。

虽然两者都有存在的价值和意义，但最终的结局却大相径庭——散户往往都是最先被淘汰出局的一方，正如浪花总是最先被前浪拍死在沙滩上。

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楼市遇冷股市不稳

闲置资金该往哪儿投？

“资产荒”延续，可投资的高收益渠道并不多。

对投资人来说，手里的闲钱该往哪儿投呢？

俗话说，小钱靠挣，大钱靠命。这个命指的就是“时代的大势”。

8月9日，央行发布了《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，文中不仅总结了上半年的经济情况，也对之后的货币政策做出了权威预告！

报告指出：今年上半年货币政策力度已基本回到疫情前的常态，下一阶段将保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”，以适度的货币增长支持经济高质量发展，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

也就是说，下半年的货币政策会偏向宽松，但坚决不会再将房地产作为短期刺激经济的手段，国家已经把金融支持实体写进下一阶段的策略中，这意味着，实体经济将会是未来两年最大的一张王牌，而老百姓，也可以通过投资金融市场的方式，去参与实体经济的建设。

比如，投资地方政府债。

众所周知，在我国最安全的债券就是有着“金边债券”之称的国债，而安全性排在其后的，就是被称为“银边债券”的地方政府债。

（关于地方政府债的相关介绍，大家可以翻看过往文章自行查看，安小妹在此就不过多介绍了）

中国的经济发展总是围绕稳增长与防风险两个中心任务，而地方政府债则是财政政策的有力工具。财政部数据显示，截至7月底地方政府债券发行已超3.7万亿元，下一步，财政部将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快地方债发行使用，促进积极的财政政策落地见效。随着地方政府债提速放量，新基建政策多重利好、融资渠道拓宽，政府债必将成为投资理财界的新宠。