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按照REITs 资金运用方式不同，REITs 可以分为权益型、抵押型和混合型。
（1）权益型REITs 是投资者拥有房地产并对其进行经营以获得收入，每个投资者都是股东并依其所持有的份额分享投资收益，其主要收入来源是物业租金收入以及买卖房地产获利。权益型REITs 的收益表现主要受房地产行业的经营绩效影响，具有类似于股票的投资特征。
（2）抵押型REITs 的主要投资对象是房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券（MBS），其收益来源主要是利息收入。
（3）混合型REITs 是权益型和抵押型REITs 的混合体，不仅可以进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。目前在成熟市场中，权益类REITs 是主流品种。
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