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补充说明
项目收益为税后
融资主体
福建阳光房地产开发有限公司
资金用途
信托资金用于受让福建阳光房地产开发有限公司持有的福州盛世达房地产开发有限公司51%股权收益权,资金最终用于闽(2018)长乐区不动产权第0003620号地块项目的开发建设。
还款来源
1、瑞安项目的销售回款;
2、融资人福建阳光房地产开发有限公司的综合现金流入(包括但不限于福州项目的销售回款);
3、担保人阳光城集团(000671)的统一现金流调配。
风控措施
1、阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671、世界500强、2018年总资产2633.97亿元、AAA评级)提供连带责任保证担保;
2、瑞安市光博翔房地产开发有限公司100%股权提供质押担保;
3、编号为2019XG026号地块提供后置抵押。价值为6.23亿元。足额覆盖本次信托规模。
项目亮点
1、交易对手强大:阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671、世界500强、中国地产15强、主体长期信用等级AAA、2018年总资产2633.97亿元)提供连带责任保证担保;
2、标准:“432”:用款项目位于福州长乐核心区域,重点学区,交通便利,四证齐全,开发商具有房地产开发一级资质,满足432。预计2021年5月前收回全部销售回款,预计实现销售收入30.07亿元,净利润9.12元;
3、土地抵押+股权质押:抵押地块(价值6.23亿)位于浙江瑞安核心区域,周边交通便利,设施齐全,并提供项目公司1