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优势：江苏淮安洪泽区首次信托融资；AA发债主体提供差额补足；AA主体担保；6亿元土地抵押
认购金额
投资领域
大小额配比
期限
募集进度
100%
产品名称
本期起购日
产品期限
付息方式
投资领域
规模
抵/质押率
投资区域
募集账号
【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账号】8113301412011223344
【开户行】中信银行股份有限公司兰州分行营业部
【备注】XXX认购信益64淮安洪泽XXX万
补充说明
项目收益为税后。
融资主体
江苏洪泽湖神舟旅游开发有限公司
资金用途
受让神舟旅游（AA主体）持有的对淮安市洪泽湖资产管理有限公司约6亿其他应收款，资金最终用于神舟旅游日常经营周转。
还款来源
1、融资方经营收入；
2、担保方经营收入；
3、债务人还款；
4、处置抵押物。
风控措施
1、神舟旅游（AA主体）承担差额补足及回购义务；
2、保证人洪泽城资（AA主体）提供保证担保；
3、洪泽县东方资产管理有限公司提供价值不低于6亿元土地抵押担保；
4、对于预计6亿元债权在登记系统做转让登记。
项目亮点
1、抵押物：价值6.09亿元商住用地，已为净地，比邻成熟小区，离区政府仅1.1公里，1.5倍覆盖本息，变现能力极强；
2、应收账款：6亿应收账款转让登记，1.5倍覆盖本金；
3、融资人：洪泽神舟旅游，实际控制人为洪泽区人民政府，主体评级AA，总资产135亿，负债率仅44%，所有债券及银行融资到期日均晚于本信托到期日，还款意愿极强；
4、担保方：洪泽城资，洪泽区人民政府100%控股，主体AA评级，当地最大基础设施建设平台，总资产163亿；
5、淮安洪泽区：2016年洪泽县撤县设区，ZF支持力度大，2
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