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  • 城投评测

国企信托-直辖市津滨1号

产品测评报告 >

优势:双AA+担保

  • 300万

    认购金额

  • 基础设施

    投资领域

  • 小额畅打

    大小额配比

  • 24个月

    期限

  • 认购金额(万元)
  • 业绩比较基准
  • 300万
  • 1000万

募集进度

100%

进度描述:项目募集结束。

  • 国企信托-直辖市津滨1号

    产品名称

  • 2022/06/13

    本期起购日

  • 24个月

    产品期限

  • 按季付息

    付息方式

  • 基础设施

    投资领域

  • 4.8亿

    规模

  • 无抵押

    抵/质押率

  • 天津市/河东区

    投资区域

  • 募集账号

    项目收益为税后。

  • 补充说明

    项目收益为税后。

  • 融资主体

    TD发展

  • 资金用途

    信托资金用于向xxx发展有限公司发放信托贷款,贷款资金用于补充借款人流动资金需求。资金不得用于土地开发整理、房地产投资、股权投资等领域。

  • 还款来源

    1、融资人可支配收入;
    2、担保方可支配收入。

  • 风控措施

    1、xxx发展集团有限公司提供不可撤销连带责任保证担保;
    2、天津经济技术开发区国有资产经营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保;
    3、xxx有限公司提供位于天津滨海新区xxx共56套商业办公楼抵押担保,抵押物评估价值83726.44万元,抵押率57.33%

  • 项目亮点

    1、融资人:TD发展实控人为直辖市区国资委,是经开区重要的投融资主体和城市运营主体,总资产111.7亿,负债率64.8%;承担城市建设、市政养护、园林绿化等职责。
    2、担保人一TD城发集团:主体AA+评级,总资产1037亿,负债率65.5%,主要负责城市运营和基础设施建设,资产模规大,担保力实力强;
    3、担保人二TJ经开区国资:AA+评级,总资产923亿,负债率62.5%,承担开发区的基础设施建设、土地开发整理的建设、经营及相关资产的租赁业务等。信用评级为 AA+,公司资产实力较资产模规大,担保实力强;
    4、房产抵押:TD发展提供位于BH新区经开区的泰达MSD共56套商业办公楼做抵押,该地段被称为BH新区“最贵的一平方英里”,抵押物合计45330.87平方米,评估总值为83726.44万元,抵押率57.33%;
    5、BH新区:是TJ市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区,是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。2020年BH新区GDP同比增长2.3%,GDP总量占TJ市GDP总量的一半以上,位于国家级新区的第二位,仅次于上海浦东新区,并遥遥领先于第三位;实现一般公共预算收入515亿,其中税收收入444.5亿,税收收入占比86.3%。

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