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优势：AAA央企徐州地产项目；土地抵押
认购金额
投资领域
大小额配比
期限
募集进度
100%
产品名称
本期起购日
产品期限
付息方式
投资领域
规模
抵/质押率
投资区域
募集账号
详询理财经理。
补充说明
项目收益为税后。
融资主体
徐州汇景嘉城置业有限公司
资金用途
信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权，剩余信托资金计入项目公司资本公积，项目公司将资 金最终用于标的项目开发建设。
还款来源
1、徐州汇景嘉城置业有限公司（以下简称“项目公司”）销售现金回款及项目清算退出；
2、向第三方转让项目公司的股权；
3、对赌方、差补方履行义务。
风控措施
1、差补方汇景集团为本项目提供全额连带差补义务；
2、抵押地块第一顺位抵押，追加在建工程（如有）；
3、项目公司剩余51%股权质押；
4、汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足。
项目亮点
1、第一顺位土地抵押：徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押，抵押率65%
2、 股东：AAA大央企地产，2020年销售额1310.4亿，稳居全国前30强，总资产2436亿，未使用的授信额度约2274亿
3、差额补足：东莞市首家港股上市本土房企提供差额补足，中指综合排名11。
4、股权质押：项目公司51%股权提供质押担保。
5、项目楼面价仅2616元/平，周边大华集团5034元，项目整体盈亏平衡售价为 5,928.62 元/平米、安全边际高。
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