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  • 城投评测

XX信托-恒大贵阳

产品测评报告 >

优势:前置抵押;市唯一中国恒大上市主体担保。

  • 100万

    认购金额

  • 房地产

    投资领域

  • 严格配比

    大小额配比

  • 12个月

    期限

  • 认购金额(万元)
  • 业绩比较基准
  • 100万

募集进度

100%

进度描述:项目募集结束。

  • XX信托-恒大贵阳

    产品名称

  • 2020/04/26

    本期起购日

  • 12个月

    产品期限

  • 按季付息

    付息方式

  • 房地产

    投资领域

  • 5.6亿

    规模

  • 70%

    抵/质押率

  • 贵州省/贵阳市

    投资区域

  • 募集账号

    详询理财经理。

  • 补充说明

    项目收益为税后。

  • 融资主体

    贵阳恒大童梦天地旅游发展有限公司

  • 资金用途

    用于向贵阳恒大童梦天地旅游发展有限公司发放抵押贷款

  • 还款来源

    1、抵押地块 贵阳恒大文旅城销售回款(销售回款按比例沉淀, 预计信托期限内回款 95 亿元 首批抵押地块预计 2020 年 5 月预售)
    2、保证人中国恒大集团和恒大旅游集团综合性现金流 中国恒大 2019 年实现合约销售金额 6000

  • 风控措施

    1、贵安新区恒大华鼎旅游开发有限公司提供“贵阳恒大文旅城项目”合计 6 块住宅土地第一顺位前置抵押,抵押物评估价值约 25.4 亿,信托存续期内动态抵押率不超过 70%
    2、恒大旅游集团和中国恒大集团(香港主板上市公司 2019 年合约销售金额 6000 亿)提供连带责任担保;
    3、设置资金监管账户:融资人需在我司指定的银行开立信托资金监管账户,并留有我司预留印鉴,信托资金对外支付需经过我司同意;
    4、设置销售监管账户:派驻现场监管人员,同时对抵押物的销售回款账户进行监管,销售回款每季度按 23%

  • 项目亮点

    1、销冠楼盘 抵押地块对应项目“贵阳恒大文化旅游城”是恒大旅游集团第二个全国推盘项目,项目于2018 年 5 月份首次开盘就实现单月销售近 6000 套的奇迹, 2018 年 5 12 月实现单盘销售收入 87.36 亿元位列贵阳 TOP1;
    2、区域库存低 抵押物位于贵阳市贵安新区(国家级新区),贵安新区 2019 年 1 6 月成交面积 25.9 万方,库存面积 16.9 万方,区域库存去化周期仅为 4 个月;
    3、世界 500 强 保证人中国恒大为恒大集团在香港上市主体,下辖恒大地产、恒大旅游、

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